商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终2242号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于原告要求被告支付自2013年9月29日起的逾期办证违约金诉请，原审法院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［2］款即“……经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记……如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”，故根据双方的合同约定，违约日期应从房屋实际交付日期的第366天即2014年6月29日起开始计算。根据建设部《房屋登记办法》第二十五条的规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等，虽然该规定并未明确房屋权属证书包含土地使用权证，考虑土地使用权证本属房屋所有权不可分割的一部分，被告有义务协助原告办理土地使用权证。但被告至2015年3月20日才具备办理房屋权属证书时并通知原告办理有关房

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于原告要求被告支付自2013年9月29日起的逾期办证违约金诉请，原审法院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［2］款即“……经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记……如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2242号上诉人（原审原告）刘莲琼，女，1974年12月8日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。法定代表人梁衍锋，董事长。委托代理人陆享民，系上诉人的职员。上诉人刘莲琼因与被上诉人福建中庚置业有限公司商……