物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终635号

原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告作为业主，接受原告提供的物业服务，应当向原告交纳2017年3月至2017年12月的物业管理费。但原告要求按其与开发商签订的《前期物业服务合同》约定的2.5元/月/平方米的标准向被告收取物业管理费，与被告和原告双方当事人签订的《前期物业服务协议》规定的收费标准不符，故部分支持原告以1.32元/月/平方米的标准向被告收取物业管理费，以及支持原告诉求被告支付2017年2月至12月的生活垃圾费77元。关于违约金的问题，本案原告未举示证据证明其实际损失，并经综合考虑物业合同履行情况、双方当事人对矛盾纠纷造成原因过错程度等因素，对原告主张违约金的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李芸艳、唐绍政于本判决生效之日起十日内向原告南宁市康业物业服务有限责任公司钦州分公司支付2017年3月至2017年12月的物业管理费4703.95元；二、被告李芸艳、唐绍政于本判决生效之日起十日内向原告南宁市康业物业服务有

原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告作为业主，接受原告提供的物业服务，应当向原告交纳2017年3月至2017年12月的物业管理费。但原告要求按其与开发商签订的《前期物业服务合同》约定的2.5元/月/平方米的标准向被告收取物业管理费，与被告和原告双方当事人签订的《前期物业服务协议》规定的收费标准不符，故部分支持原告以1.32元/月/平方米的标准向被告收取物业管理费，以及支持原告诉求被告支付2017年2月至12月的生活垃圾费77元。关于违约金的问题，本案原告未举示证据证明其实际损失，并经综合考虑物业合同履行情况

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终635号 上诉人(一审原告)：南宁市康业物业服务有限责任公司钦州分公司，住所地钦州市龙翔路**。 负责人：邓利洁，经理。 委托诉讼代理人：胡红京，广西弘景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小君，广西弘景律师事务所实习律师。 被上诉人(一审被告)：李芸艳，女，1978年4月2日出生，汉族，住钦州市。 被上诉人(一审被告)：……