商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终3436号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各方的合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告已履行全部付款义务，被告也应按照合同约定的时间交付房屋、交付办理商品房转移登记的有关文书。根据《商品房买卖合同》约定，被告于2017年12月31日前交房，交付时该商品房需满足已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书以及上水、下水、供电、燃气等达到使用条件，但截止2018年6月13日，该商品房面积实测技术报告书才完成，此时该商品房才符合合同约定的交房条件，但2017年11月3日二原告按房屋现状接受了案涉房屋，实际占有控制了该房屋，可视为双方对合同约定的交房条件的变更。而原告至今未能举证证实案涉房屋存在质量问题并对其造成损失，故原告主张的逾期交付商品房的违约金的诉请，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各方的合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告已履行全部付款义务，被告也应按照合同约定的时间交付房屋、交付办理商品房转移登记的有关文书。根据《商品房买卖合同》约定，被告于2017年12月31日前交房，交付时该商品房需满足已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书以及上水、下水、供电、燃气等达到使用条件，但截止2018年6月13日，该商品房面积实测技术报告书才完成，此时该商品房才符合合同约定的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3436号上诉人（原审原告）：谢世全，男，壮族，1987年9月16日出生，住贵州省都匀市。上诉人（原审原告）：谢佳蓉，女，汉族，1988年7月1日出生，住贵州省都匀市。二上诉人委托诉讼代理人：袁可，贵州同越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黔南天源集团实业开发有限责任公司，住都匀市开发区桃溪园13号楼一层，统一社会信……