居间合同纠纷 （2021）浙02民终1188号

本案的争议焦点为邱叶恩在购买涉案房屋时是否存在“跳单”行为，是否应向宁波市诺家房地产经纪有限公司支付中介费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同中衡量买方是否存在“跳单”行为的关键，是看买方是否利用了该中介公司独家提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”行为。本案中，邱叶恩通过案外人宁波鄞州堇居房产经纪有限公司的居间服务购买涉案房屋，并不构成“跳单”行为，理由如下：一、涉案房屋在多家中介公司处均有房源信息，并非宁波市诺家房地产经纪有限公司的独家房源，邱叶恩并未利用宁波市诺家房地产经纪有限公司独家提供的信息和机会完成买卖交易；二、根据双方的微信聊天记录，宁波市诺家房地产经纪有限公司作为居间人时因为买卖双方的价格差距一直未能促成合同成立，并在微信中告知邱叶恩“房东已经让很多了，昨天说最低7300000元，一点点砍

本案的争议焦点为邱叶恩在购买涉案房屋时是否存在“跳单”行为，是否应向宁波市诺家房地产经纪有限公司支付中介费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同中衡量买方是否存在“跳单”行为的关键，是看买方是否利用了该中介公司独家提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”行为。本案中，邱叶恩通过案外人宁波鄞州堇居房产经纪有限公司的居间

浙江省宁波市中级人民法院民事判决书（2021）浙02民终1188号 上诉人（原审被告）：邱叶恩，女，1978年8月13日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市诺家房地产经纪有限公司。住所地：宁波市鄞州区中河街道泰寓路89号。 法定代表人：陈贤斌，该公司总经理。 委……