侵权责任纠纷 （2017）桂03民终2990号

简晓杰、周洪剑所有的桂林市房屋的漏水问题系发生在桂益公司将出卖的房屋交付简晓杰、周洪剑使用后，并不是在买卖过程中出现的，因而本案应为侵权之诉。简晓杰、周洪剑房屋的卫生间在2004年1月便出现渗漏水现象，依照双方签订的商品房买卖合同及法律规定，简晓杰、周洪剑的房屋尚在保修期限之内；又简晓杰、周洪剑之前曾因房屋的渗漏水问题起诉过桂益公司和同一单元的五楼业主梁家乐、梁承志，桂林市象山区人民法院(2006)象民一初字第229号民事判决和本院（2007）桂市民终字第1283号民事判决对简晓杰、周洪剑因房屋的渗漏水问题而致的财产损失判决由桂益公司承担了赔偿责任。而上述判决虽然对于简晓杰、周洪剑房屋的渗漏水问题未予处理，但简晓杰、周洪剑房屋的渗漏水问题仍处于持续状态，桂益公司至今未有效修复，故对于桂益公司辩称的房屋渗漏水问题已经超过质保期，其无维修义务及简晓杰、周洪剑诉请已过诉讼时效的主张，本院均不予采纳。根据前一判决，已经委托桂林市科协建筑科学研究设计院对简晓杰、周洪剑因房屋的渗漏水问题作出过鉴定结论，确认造成漏水的原因是桂益公司未作好防水处理，致使简晓杰、周洪剑房屋所在建筑形成一条贯通上下各层的

简晓杰、周洪剑所有的桂林市房屋的漏水问题系发生在桂益公司将出卖的房屋交付简晓杰、周洪剑使用后，并不是在买卖过程中出现的，因而本案应为侵权之诉。简晓杰、周洪剑房屋的卫生间在2004年1月便出现渗漏水现象，依照双方签订的商品房买卖合同及法律规定，简晓杰、周洪剑的房屋尚在保修期限之内；又简晓杰、周洪剑之前曾因房屋的渗漏水问题起诉过桂益公司和同一单元的五楼业主梁家乐、梁承志，桂林市象山区人民法院(2006)象民一初字第229号民事判决和本院（2007）桂市民终字第1283号民事判决对简晓杰、周洪剑因房屋的渗漏水问题而致的财产损失判决由桂益公司承担了赔偿责任。而上述判决虽然对于简晓杰、周洪剑房屋的渗漏水

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2990号上诉人(一审被告)：桂林桂益房地产开发有限公司（原桂林市桂益房地产开发公司），住所地：桂林市中山南路30号28栋。法定代表人杨超灵，董事长。委托诉讼代理人：蒋文武，广西金桂律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：简晓杰，女，1948年6月11日出生，住桂林市。委托诉讼代理人：韦天芳，广西嘉宸律师事务所律师。被上诉人(一……