合同纠纷 （2019）甘04民终191号

物权处分的前提条件是处分人对该特定物享有合法的直接支配和排他的权利。根据物权公示公信和权利外观主义原则，本案中，当事人非涉诉房产的登记权利人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现查明，案涉房产因拖欠物业管理费等，产权至今尚未登记过户至尚翠名下，由此发生连锁反应进而导致周邦玲亦未能在另案执行中向陈其莲就涉案房屋进行产权登记过户。综上，原告陈其莲不具备提起诉争房产所有权确认之诉的先决条件，其不是本案适格原告。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”据此，不动产物权未经登记，不得处分。本案中，当事人均非涉案房屋所有权人，无权处分涉案房产，故对原告提起的本次诉讼应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条第三款规定

物权处分的前提条件是处分人对该特定物享有合法的直接支配和排他的权利。根据物权公示公信和权利外观主义原则，本案中，当事人非涉诉房产的登记权利人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现查明，案涉房产因拖欠物业管理费等，产权至今尚未登记过户至尚翠名下，由此发生连锁反应进而导致周邦玲亦未能在另案执行中向陈其莲就涉案房屋进行产权登记过户。综上，原告陈其莲不具备提起诉争房产所有权确认之诉的先决条件，其不是本案适格原告。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有

甘肃省白银市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）甘04民终191号上诉人（原审原告）：陈其莲，女，汉族，1974年11月1日生，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：芮文选（系陈其莲丈夫），男，汉族，1973年11月21日生，住甘肃省景泰县，。被上诉人（原审被告）：张生学，男，汉族，1976年5月12日生，住甘肃省景泰县。被上诉人（原审被告）：周邦玲，女，汉族，1980年1月14日生，住甘肃省景泰……