商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1434号

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》效力并无异议，原告的该项诉请，一审法院予以确认。被告认可从逾期之日起至原告实际收房之日止的逾期交房违约金，本案争议的焦点系原告收房后的逾期交房违约金应否支持。对此焦点，一审法院意见如下：依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交接使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，原被告在交接房屋时，房屋虽不符合合同约定条件，但双方就该商品房的交付没有除外的特别约定，且事后也没有，应视为案涉商品房已于2020年5月24日实际交付，虽双方在事后为交房不符合约定条件发生纠纷，但双方就被告交房不符合约定条件的违约行为及逾期交房应负的法律责任未达成新的约定，故原告主张的违约金只能计算至实际交房之日，双方在合同第十三条也约定逾期交房违约金从约定的交付期限届满次日起计算至实际交付之日止，原告主张实际交房后的违约金无法律依据和合同依据，一审法院不予支持。2018年12月31日至2020年5月24日共计510日，违约金数额为：729,267元×1?×510日=37,192.62元，案件审理过程中，被告主张

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》效力并无异议，原告的该项诉请，一审法院予以确认。被告认可从逾期之日起至原告实际收房之日止的逾期交房违约金，本案争议的焦点系原告收房后的逾期交房违约金应否支持。对此焦点，一审法院意见如下：依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交接使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，原被告在交接房屋时，房屋虽不符合合同约定条件，但双方就该商品房的交付没有除外的特别约定，且事后也没有，应视为案涉商品房已于2020年5月24日实际交付，虽双方在事后为交房不符合约定条件发生纠纷，但双方就被告交房不符合约定

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1434号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男。被上诉人（原审原告）：雷平，女，1965年10月1日出生，汉族，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：李坚，贵州谦明律师事务所律师。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下……