商品房销售合同纠纷 （2014）镇民再终字第17号

单风雷、沈丹萍与金宇公司于2011年1月27日签订的一份商品房买卖合同中，合同对501室阁楼买卖未明确约定，金宇公司销售的金阳花苑第5幢商品房（含阁楼）经过建设许可和销售许可，阁楼经有关部门核定为61.22平方米，金宇公司要求另价销售，不违反法律规定，且其他顶层房屋的购买者户标准层与阁楼均分开签订合同，并不是仅对单风雷、沈丹萍一户，根据交易习惯，单风雷、沈丹萍应交付阁楼款。单风雷、沈丹萍认为签订的购房合同是以套计算，按套计算阁楼部分就包括在套房之中，此理由不能成立，鉴于阁楼与501室系一整体，单风雷、沈丹萍未给付阁楼款要求交付整套房屋，不予支持。遂判决：驳回单风雷、沈丹萍要求金宇公司交付房屋并承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求。宣判后，单风雷、沈丹萍不服上述判决，向本院提起上诉称：1、其与金宇公司在签订商品房买卖合同时，金宇公司根本没有告诉其阁楼要重新计价，而且合同也约定阁楼不计价，因此合同中约定的房款376000元应是包括阁楼在内整套房的对价，原审判决未按合同约定条件判决金宇公司交付房屋，却另选交易习惯进行判决，属适用法律误；2、原审法院每次开庭仅在办公室随便说说，没有进入开庭程序，无

单风雷、沈丹萍与金宇公司于2011年1月27日签订的一份商品房买卖合同中，合同对501室阁楼买卖未明确约定，金宇公司销售的金阳花苑第5幢商品房（含阁楼）经过建设许可和销售许可，阁楼经有关部门核定为61.22平方米，金宇公司要求另价销售，不违反法律规定，且其他顶层房屋的购买者户标准层与阁楼均分开签订合同，并不是仅对单风雷、沈丹萍一户，根据交易习惯，单风雷、沈丹萍应交付阁楼款。单风雷、沈丹萍认为签订的购房合同是以套计算，按套计算阁楼部分就包括在套房之中，此理由不能成立，鉴于阁楼与501室系一整体，单风雷、沈丹萍未给付阁楼款要求交付整套房屋，不予支持。遂判决：驳回单风雷、沈丹萍要求金宇公司交付房屋并

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民再终字第17号再审申请人（一审原告、二审上诉人）单风雷。再审申请人（一审原告、二审上诉人）沈丹萍。两再审申请人委托代理人沈秋敏（系沈丹萍父亲），男，1964年7月出生，汉族。被申请人（一审被告、二审被上诉人）镇江市金宇房地产开发有限责任公司。法定代表人潘照友，该公司董事长。委托代理人王跃平，江苏汇典律师事务所律师。再审申请人单风雷、沈丹萍与……