房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民再1号

结合吕春洪的上诉主张及各方当事人意见，本案争议焦点为涉案合同自订立到因政策原因无法履行的过程中是否存在违约行为及相应的违约责任。根据涉案合同及补充协议的约定，2017年3月13日签订合同后，需进行购房人资格核验、房屋核验等事宜，买受方需在2017年3月25日之前支付两笔定金共计60万元，出卖方需2017年5月19日前办理完毕解除抵押手续。截止2017年3月26日，双方履行各自合同义务均未超出合同约定的期限，在案证据不能证明此前买卖双方存在违约行为。北京市政府2017年3月26日出台限购政策后，师腾霄不满足相应政策要求，不具备购房资格，涉案房屋交易已无法继续履行。政策变化对买卖双方没有协商的余地，改变了订约时的合意基础，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人可以要求解除合同。一审法院判决解除合同正确。现各方对2017年3月26日限购政策实施前未能完成网签的原因及责任存在争议，但涉案合同未明确约定办理网签的具体时间，限购政策实施前未能完成网签不构成违约，且合同相对方均通过协商及各种方法尽力促成合同尽快履行，主观上不存在过错，现有证据亦不能证明当时未完成网签系因某一方违

结合吕春洪的上诉主张及各方当事人意见，本案争议焦点为涉案合同自订立到因政策原因无法履行的过程中是否存在违约行为及相应的违约责任。根据涉案合同及补充协议的约定，2017年3月13日签订合同后，需进行购房人资格核验、房屋核验等事宜，买受方需在2017年3月25日之前支付两笔定金共计60万元，出卖方需2017年5月19日前办理完毕解除抵押手续。截止2017年3月26日，双方履行各自合同义务均未超出合同约定的期限，在案证据不能证明此前买卖双方存在违约行为。北京市政府2017年3月26日出台限购政策后，师腾霄不满足相应政策要求，不具备购房资格，涉案房屋交易已无法继续履行。政策变化对买卖双方没有协商的余地

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民再1号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕春洪，女，1969年10月1日出生，汉族，北京市长安律师事务所律师，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：师腾霄，女，1970年12月12日出生，汉族，广西鑫亨达宝业投资发展有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：程浩，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙哲丹，北京市兰台律师事……