商品房销售合同纠纷 （2015）大审民再终字第14号

首先，双方合同约定的付款方式及期限并未附条件，没有约定以办理产权手续为付款的前提条件；其次，如果被上诉人未能按约定协助上诉人办理产权登记，上诉人可按合同约定要求被上诉人承担相应的责任，而不是以单方拒付剩余房款又占有房屋的方式解决；再次，上诉人仅提交政府相关文件拟证明案涉房屋无法办理产权手续，事实能不能办理其并无直接证据证明，上诉人的观点系根据相关文件所作的推断，其要证明实际无法办理应提交申请办理后产权部门针对案涉房屋出具的无法办理的具体原因，而不是仅凭政府文件就怠于行使权利。故，上诉人不交付剩余房款已经构成违约，应承担违约责任。上诉人的上诉理由，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12850元（郭海已预交），由上诉人郭海负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘振喜审　判　员　　刘培红代理审判员　　张　燕二〇一五年三月二十四日书　记　员　　宋晓娜 来源：百度“马 克 数据网”

首先，双方合同约定的付款方式及期限并未附条件，没有约定以办理产权手续为付款的前提条件；其次，如果被上诉人未能按约定协助上诉人办理产权登记，上诉人可按合同约定要求被上诉人承担相应的责任，而不是以单方拒付剩余房款又占有房屋的方式解决；再次，上诉人仅提交政府相关文件拟证明案涉房屋无法办理产权手续，事实能不能办理其并无直接证据证明，上诉人的观点系根据相关文件所作的推断，其要证明实际无法办理应提交申请办理后产权部门针对案涉房屋出具的无法办理的具体原因，而不是仅凭政府文件就怠于行使权利。故，上诉人不交付剩余房款已经构成违约，应承担违约责任。上诉人的上诉理由，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大审民再终字第14号上诉人（原审被告）郭海。委托代理人高正科，系辽宁诚至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大连雅风房屋开发有限公司，住所地大连市中山区鸣鹤街30号。法定代表人郭新敏，系该公司董事长。委托代理人郑长红，系辽宁新正源律师事务所律师。委托代理人武炳兰，系辽宁新正源律师事务所律师。上诉人郭海与被上诉人大连雅风房屋开发有限公司（以下简称……