执行异议之诉 （2019）川15民终1969号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中诉争的房屋【产权证号：高房权证高字第××号】登记在陈智勇名下，按照法律规定属陈智勇所有。陈映基购买了陈智勇所有的房屋后，未及时督促陈智勇办理过户登记手续，在发现陈智勇将房屋办理在自己名下后，长达六年时间未办理过户登记手续；在诉讼中，陈映基自认陈智勇之妻胡召芬曾告知其该房产证已经办下来及贷款的事实；之后，陈智勇第一次向银行借款期满后与第二次向银行借款的时间间隔一年多，陈映基也未对陈智勇的行为提出异议；直到2012年12月20日，陈映基与陈智勇签订的《房屋产权协议书》，该协议中房屋价款与其提供的相关票据不一致且该协议中双方明确陈智勇应当于交房后短期内为陈映基办理产权证，但十多年了也没有为陈映基办理；作为权利人的陈映基应当知道自己的权利被侵害，而放任被侵害的事实发生，其怠于行使自己的权利；因此，陈映基在要求陈智勇办理过户登记上，自身存在重大过错。对陈智勇与陈映基之间的买卖关系是合法债权关系，陈映基可依据与陈智勇签订的《房屋产权协议书》另案向陈智勇主张损害赔偿。为此，一审法院

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中诉争的房屋【产权证号：高房权证高字第××号】登记在陈智勇名下，按照法律规定属陈智勇所有。陈映基购买了陈智勇所有的房屋后，未及时督促陈智勇办理过户登记手续，在发现陈智勇将房屋办理在自己名下后，长达六年时间未办理过户登记手续；在诉讼中，陈映基自认陈智勇之妻胡召芬曾告知其该房产证已经办下来及贷款的事实；之后，陈智勇第一次向银行借款期满后与第二次向银行借款的时间间隔一年多，陈映基也未对陈智勇的行为提出异议；直到2012年12月20日，陈映基与陈智勇签订的《房屋产权协议书》，该协议中房

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终1969号 上诉人（原审被告）：陈映基，女，1954年6月25日出生，汉族,住四川省高县。 委托诉讼代理人：袁野，四川竹海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗丹，四川竹海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高发琴，女，1954年11月11日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：何领衔，重庆伟豪律师事务所律师。 被上诉人（……