房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4516号

本案的争议焦点在于《协议》所约定的租赁期限是否已经届满。根据《协议》约定，租赁期限至2016年4月30日止，但2014年12月25日陈春林与红星村大西组所签订的《协议书》的主要义务，即第二条所载明的2021年3月前土地上涨补偿金3万元由雄锋锯条厂负担，且已全部履行。《协议书》的内容及金白鸽机电厂和雄锋锯条厂的行为能够反映出双方曾达成补充协议，即雄锋锯条厂支付土地上涨补偿金3万元，《协议》约定的租赁期限至2021年届满。《协议书》所载明的主体虽为陈春林、陈仁鑫个人，但因该二人分别系金白鸽机电厂、雄锋锯条厂的经营者，且《协议书》的内容与金白鸽机电厂、雄锋锯条厂所签《协议》密切相关，故一审法院认定陈春林、陈仁鑫所做的意思表示及行为对金白鸽机电厂、雄锋锯条厂双方具有约束力。金白鸽机电厂认为该3万元中的一半系金白鸽机电厂请求雄锋锯条厂暂时垫付，一审法院不予认可，理由如下：1.《协议书》并未载明“垫付”或包含相关意思；2.金白鸽机电厂至今未将其所称的雄锋锯条厂垫付的一半补偿金归还雄锋锯条厂，且在雄锋锯条厂支付全部3万元补偿金后，金白鸽机电厂向雄锋锯条厂收取了下一年全额租金，如该3万元补偿金中有一半

本案的争议焦点在于《协议》所约定的租赁期限是否已经届满。根据《协议》约定，租赁期限至2016年4月30日止，但2014年12月25日陈春林与红星村大西组所签订的《协议书》的主要义务，即第二条所载明的2021年3月前土地上涨补偿金3万元由雄锋锯条厂负担，且已全部履行。《协议书》的内容及金白鸽机电厂和雄锋锯条厂的行为能够反映出双方曾达成补充协议，即雄锋锯条厂支付土地上涨补偿金3万元，《协议》约定的租赁期限至2021年届满。《协议书》所载明的主体虽为陈春林、陈仁鑫个人，但因该二人分别系金白鸽机电厂、雄锋锯条厂的经营者，且《协议书》的内容与金白鸽机电厂、雄锋锯条厂所签《协议》密切相关，故一审法院认定陈

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4516号上诉人（原审原告）：南京金白鸽橡塑机电厂，住所地南京市六合区雄州街道红星村。负责人：陈春林，该厂厂长。委托诉讼代理人：袁乃双，江苏六骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卫金，男，住南京市六合区，由南京金白鸽橡塑机电厂推荐。被上诉人（原审被告）：南京雄锋特种锯条厂，住所地南京市六合区雄州街道红星路***号。法定代表人：陈仁鑫，……