确认合同无效纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01156号

双方虽未签订书面的《林地流转协议》，但双方对林地转让的界址、价款等均进行了约定，应当认定双方对林地流转达成了一致意见，向承翠、黄孝钦收取了杜万楷31800元，该笔款项与双方约定的林地转让款的金额一致，故该笔款项并非《收条》中所称的定金，实际为林地转让款，不应适用合同法关于定金的相关规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转土地承包经营权的，转让合同无效。本案中，虽然双方对林地流转达成了一致意见，但从庭审查明的事实看，受让方杜万楷的户口为非农业户口，且该转让行为并未报请发包方同意，故双方的流转协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。无效合同自始没有约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，故上诉人向承翠、黄孝钦的上诉请求本院不予支持。综上，原判认定

双方虽未签订书面的《林地流转协议》，但双方对林地转让的界址、价款等均进行了约定，应当认定双方对林地流转达成了一致意见，向承翠、黄孝钦收取了杜万楷31800元，该笔款项与双方约定的林地转让款的金额一致，故该笔款项并非《收条》中所称的定金，实际为林地转让款，不应适用合同法关于定金的相关规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01156号上诉人（原审被告）黄孝钦，又名黄孝清，农民。上诉人（原审被告）向承翠，农民。系黄孝钦妻子。被上诉人（原审原告）杜万楷，教师。上诉人黄孝钦、向承翠因与被上诉人杜万楷确认合同无效纠纷一案，不服建始县人民法院（2015）鄂建始民初字第00596号民事判决向本院提起上诉。本院于2015年10月14日受理后，依法……