合同纠纷 （2021）京03民终9951号

部分记载：“涉案房屋系张建东从绿地京纬公司定购，绿地京纬公司为张建东出具了《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》及收取房款的收据，现庄立强向于晓辉支付款项并通过于晓辉取得了绿地京纬公司为张建东出具的购房款收据原件，根据上述事实，可认定张建东委托于晓辉等转让涉案房屋，张建东与庄立强之间成立转让定购房屋的合同关系。现因为购房政策影响，张建东及庄立强均丧失购买涉案房屋的资格，故张建东与庄立强之间的合同关系亦应解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于庄立强要求张建东返还购房款及利息的诉讼请求，法院予以支持。对于返还购房款的具体金额，根据双方陈述及庄立强提交的相关证据，再结合庄立强已经取得张建东关于定购涉案房屋的购房款收据原件等事实，一审法院认定庄立强为购买涉案房屋支付了326000元购房款。对于张建东称北京新景祥文化发展有限公司已于2016年5、6月份已经全部撤场，对于此后售房之事不知情的辩解意见，证据不足，法院不予采纳，对其所述居间费用由盛远信诚公司负责一节，现并无明确证据证实张建东所述事实，

部分记载：“涉案房屋系张建东从绿地京纬公司定购，绿地京纬公司为张建东出具了《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》及收取房款的收据，现庄立强向于晓辉支付款项并通过于晓辉取得了绿地京纬公司为张建东出具的购房款收据原件，根据上述事实，可认定张建东委托于晓辉等转让涉案房屋，张建东与庄立强之间成立转让定购房屋的合同关系。现因为购房政策影响，张建东及庄立强均丧失购买涉案房屋的资格，故张建东与庄立强之间的合同关系亦应解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于庄立强要求张建东返还购房款及利息的诉讼请求，法院予以支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9951号上诉人(原审被告)：于晓辉，男，住北京市密云区。被上诉人(原审原告)：张建东，男，住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王宏宇，男，住北京市海淀区。被上诉人(原审被告)：北京盛远信诚房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区安宁庄东路23号5层540室。法定代表人：李飞。上诉人于晓辉因……