建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤20民终1836号

当事人签订《土地转让合同书》后，黄圃工业公司已移交涉案土地，徐伟文已付清价款并在该地块上兴建厂房等设施。因本市集体建设用地使用权流转在2003年11月5日之后属于公开交易的情形，采取公开招标、拍卖、挂牌或网上竞价方式。涉案地块及地上建筑物按规定经公开招标挂牌转让，由案外人以9475470元竞得，该款于2014年5月29日转账至黄圃工业公司。因本案及徐伟文的合同权利义务已终止，徐伟文再要求解除合同确无必要，一审法院不予支持。对于徐伟文要求返还土地转让款1592535元及办证费300000元和地上建筑物价款7582935元共9475470元及利息的诉求，实质上是要求黄圃工业公司返还所收取的涉案地块及地上建筑物转让款9475470元，对此一审法院予以支持。关于徐伟文要求黄圃工业公司支付土地转让款1592535元及办证费300000元利息问题，因徐伟文交付了上述款项后，涉案土地在拍卖中已经开发，即价款包括徐伟文已交付的费用在内，且合同没有约定占用资金期间的利息，故，徐伟文主张该两笔款于2014年5月29日前的利息，一审法院不予支持。由于黄圃工业公司收取拍卖款后，没有交付给徐伟文，应从2014年

当事人签订《土地转让合同书》后，黄圃工业公司已移交涉案土地，徐伟文已付清价款并在该地块上兴建厂房等设施。因本市集体建设用地使用权流转在2003年11月5日之后属于公开交易的情形，采取公开招标、拍卖、挂牌或网上竞价方式。涉案地块及地上建筑物按规定经公开招标挂牌转让，由案外人以9475470元竞得，该款于2014年5月29日转账至黄圃工业公司。因本案及徐伟文的合同权利义务已终止，徐伟文再要求解除合同确无必要，一审法院不予支持。对于徐伟文要求返还土地转让款1592535元及办证费300000元和地上建筑物价款7582935元共9475470元及利息的诉求，实质上是要求黄圃工业公司返还所收取的涉案地块

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1836号上诉人（原审被告）：中山市黄圃镇工业开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道西13号，统一社会信用代码914420002821303395。法定代表人：黄宇鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：何嘉殷，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黎国枢，广东中元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟文，男，1966年6月15日出生……