合同纠纷 （2021）豫12民终231号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十九规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案共建路居委会要求卢氏县城关镇第七建筑队、孙彦敏返还房租的诉求是基于认为卢氏县城关镇第七建筑队、孙彦敏侵害其物权占有房屋而应返还其获利。共建路居委会诉求的前提是对涉案房屋具有物权。依据中共卢氏县委下发卢办（2007）53号文件以及卢氏县教育体育局下发卢教文字（2017）181号处理意见，共建路居委会分别于2007年10月24日、2017年7月5日取得房屋使用权的前提是“具体价格等有关事宜由施工方和共建路居委会具体商议解决”、“该楼房三层的所有建房欠款由城关镇共建路居委会同施工方协商解决”，因此共建路居委会要想获得涉案房屋的使用权，实现其利益，就必须与卢氏县城关镇第七建筑队、孙彦敏就建房欠款协商一致，但直到2019年8月14日双方才就建房欠款协商一致，该协议尚未履行，且该协议中对收取的租金问题没有约定。故共建路居委会要求卢氏县城关镇第七建筑队、孙彦敏返还1996年至今已收取的房租，没有事实依据和法律依据，不予支持。经一审法院审判委员会决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十九规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案共建路居委会要求卢氏县城关镇第七建筑队、孙彦敏返还房租的诉求是基于认为卢氏县城关镇第七建筑队、孙彦敏侵害其物权占有房屋而应返还其获利。共建路居委会诉求的前提是对涉案房屋具有物权。依据中共卢氏县委下发卢办（2007）53号文件以及卢氏县教育体育局下发卢教文字（2017）181号处理意见，共建路居委会分别于2007年10月24日、2017年7月5日取得房屋使用权的前提是“具体价格等有关事宜由施工方和共建路居委会具体商议解决”、“该楼房三层的所有建房欠款由城关镇共建路居委会同施工方协商解决
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终231号上诉人（原审原告）：卢氏县城关镇共建路居民委员会。负责人：崔丽萍，该居委会主任。委托诉讼代理人：刘广斌，河南萃正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢氏县城关镇第七建筑队,住所地卢氏县城关镇居民路西段。法定代表人：孙彦敏。委托诉讼代理人：麻文波，河南洛韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙彦敏，男，1952年6月25日……