商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终10489号

党珂与华晟公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。结合庭审查明的事实，对于原告的各项诉讼请求，一审依次评述如下： 一、关于诉讼时效问题。党珂履行了支付房款的合同义务，华晟公司依约应在2016年5月30日前交付房屋并承诺案涉房屋燃气达到使用条件。按照案涉《补充协议》约定扣除3个月完善期后，华晟公司至迟应于2016年8月30日前完成上述交付房屋及开通燃气的义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。……”之规定，一审法院认为案涉《商品房买卖合同》明确约定了交付房屋及开通天燃气时间，本案诉讼时效为三年即至2019年8月30日。期间，案外人黄万山、陈福平、黄国焰受原告委托于2018年6月27日向华晟公司送达《关于上古天地十二层业主函件》提出履行案涉合同义务的请求，符合诉讼时效中断的法律要件，故本案诉讼时效应从2018年6月28日开始

党珂与华晟公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。结合庭审查明的事实，对于原告的各项诉讼请求，一审依次评述如下： 一、关于诉讼时效问题。党珂履行了支付房款的合同义务，华晟公司依约应在2016年5月30日前交付房屋并承诺案涉房屋燃气达到使用条件。按照案涉《补充协议》约定扣除3个月完善期后，华晟公司至迟应于2016年8月30日前完成上述交付房屋及开通燃气的义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10489号等99案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都华晟投资有限公司。住所地：四川省成都市成华区龙潭街道龙潭路33号2栋11楼。 法定代表人：邓先福。 委托诉讼代理人：钟洁，四川唐鎏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：党珂等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：代应涛，四川新开元律师事务所律师。 委托……