房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初33911号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 张国雄与美丽家园公司签订的《出租合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，应属有效。 该合同名为委托代理，实为租赁。 合同履行期间，美丽家园公司未按期支付租金，张国雄有权根据合同法规定行使解除权。 现张国雄以其收回房屋之日作为双方解除《出租合同》的日期，符合现实状况，本院支持。 根据合同相对性原则，美丽家园公司作为×号房屋的签约方，其有义务支付欠付的租金及剩余燃气、电费，昊园恒业公司明确表示愿意承担上述费用，本院不持异议。 《出租合同》中就承租方违约约定是承租方提前退租，并未约定迟延支付租金的违约责任，故张国雄主张违约金的请求，缺乏合同依据，本院不予支持。 张国雄就其主张的损失费用亦未提供证据，本院亦不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：一、张国雄与北京美丽家园房地产经纪有限公司于2016年6月4日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2019年4月20日解除；二、北京美丽家园房地产经纪有限公司、北京昊园恒业房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内连带给付张国雄租金6万元及剩余燃气、电费
摘要
张国雄与北京美丽家园房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初33911号原告：张国雄，男，1968年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：刘翠姣（张国雄之妻），住北京市海淀区。 被告：北京美丽家园房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：王宇翔，执行董事。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。 法定代表人：王四会，董事长。 上述两被告共同委……