商品房销售合同纠纷 （2015）济民终字第2484号

原、被告自愿签订商品房买卖合同后，被告未能在约定的期限内交付房屋，合同约定的解除条件已成立，原告要求解除商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。根据上述规定，被告应当将原告支付的首付款187086元、储藏室款31858元及原告已偿还的贷款本息66648.15元支付给原告；将原告所欠剩余借款410407.21元支付给第三人浦发银行。因被告未能在约定的期限内交付房屋，其应当按照商品房买卖合同的约定向原告支付违约金。原告主张的抵押登记费、预告登记费、档案证明费并非履行商品房买卖合同必然产生的费用，且原、被告在商品房买卖合同中约定的违约金数额已足以弥补原告该损失，其要求被告支付抵押登记费、预告登记费、档案证明费

原、被告自愿签订商品房买卖合同后，被告未能在约定的期限内交付房屋，合同约定的解除条件已成立，原告要求解除商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。根据上述规定，被告应当将原告支付的首付款187086元、储藏室款3

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第2484号上诉人（原审被告）山东信昌置业有限公司（原山东济宁信昌置业有限公司）。法定代表人杜某。委托代理人（特别授权）盛某。委托代理人（特别授权）吴某。被上诉人（原审原告）蔡某甲。委托代理人（特别授权）蔡某乙。委托代理人（特别授权）白某。被上诉人（原审第三人）上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市洸河路16号。法定代表人刘……