确认合同无效纠纷 （2019）豫17民终4426号

原告刘士宽与被告陈孝宝在签订租赁合同后，被告以约定向原告支付了租赁费，原告将土地交付被告使用，双方均按合同约定履行了各自的义务。关于土地性质问题，协议虽然约定被告租赁土地是为建厂房所用，但被告并未在原告的土地上建设厂房，被告临时在该土地上堆放石头、石渣，并未改变原土地的性能；关于租赁期限问题，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原告刘士宽与被告陈孝宝签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，依法按照二十年租赁期限全面履行合同义务。原告请求确认原被告2017年6月10日的土地租赁合同无效，就租赁期限超过法定期限的部分确认无效请求，本院予以支持。前诉与本诉诉讼请求不同，不属于重复起诉。被告陈孝宝、永扬公司辩称系重复起诉，于法无据，不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决：原告刘士宽与被告陈孝宝于2017年6月10日签订的土地租赁合同中关于租赁期限超过二十年的部分确认无效。案件受理费1

原告刘士宽与被告陈孝宝在签订租赁合同后，被告以约定向原告支付了租赁费，原告将土地交付被告使用，双方均按合同约定履行了各自的义务。关于土地性质问题，协议虽然约定被告租赁土地是为建厂房所用，但被告并未在原告的土地上建设厂房，被告临时在该土地上堆放石头、石渣，并未改变原土地的性能；关于租赁期限问题，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原告刘士宽与被告陈孝宝签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，依法按照二十年租赁期限全面履行合同义务。原告请求确认原被告2017年6月10日的土地租赁合同无效，就租赁期限超过法定期

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4426号上诉人（原审原告）：刘士宽，男，1979年1月30日出生，汉族，农民，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：连伟，河南孙东晓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈孝宝，男，1979年7月20日出生，汉族，住福建省古田县，现住河南省泌阳县。被上诉人（原审被告）：泌阳县永扬石业有限公司，住所地河南省泌阳县象河乡岗王村委杨树洼村。法……