商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终94号

杜彬彬与海航公司存在商品房买卖合同关系，在杜彬彬与海航公司商品房买卖合同签订过程中，刘青阳在海航公司的东海岸售楼处为杜彬彬提供商品房销售服务并收取杜彬彬订金57000元。订金具有预付款性质，商品房买卖合同签订后，订金应当充抵价款或予以返还，本案中杜彬彬已全额支付了购房款，故57000元订金应予以返还。因刘青阳没有证据证实其为创瀛公司的员工，受创瀛公司指派履行职务行为，其收取杜彬彬的订金已交付给创瀛公司，故刘青阳收取杜彬彬57000元订金的行为应认定为个人行为，该订金应由刘青阳个人返还杜彬彬。海航公司因杜彬彬没有举证证实刘青阳是海航公司员工或就案涉房屋存在代理关系，为此，杜彬彬请求海航公司承担返还责任不能成立。杜彬彬主张的给付刘青阳现金订金23000元，因没有证据证实，不能成立。杜彬彬请求海航公司、刘青阳承担利息损失，无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：“一、被告刘青阳于本判决生效后十日内返还原告杜彬彬57000元订金；二、驳回原告杜彬彬的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期

杜彬彬与海航公司存在商品房买卖合同关系，在杜彬彬与海航公司商品房买卖合同签订过程中，刘青阳在海航公司的东海岸售楼处为杜彬彬提供商品房销售服务并收取杜彬彬订金57000元。订金具有预付款性质，商品房买卖合同签订后，订金应当充抵价款或予以返还，本案中杜彬彬已全额支付了购房款，故57000元订金应予以返还。因刘青阳没有证据证实其为创瀛公司的员工，受创瀛公司指派履行职务行为，其收取杜彬彬的订金已交付给创瀛公司，故刘青阳收取杜彬彬57000元订金的行为应认定为个人行为，该订金应由刘青阳个人返还杜彬彬。海航公司因杜彬彬没有举证证实刘青阳是海航公司员工或就案涉房屋存在代理关系，为此，杜彬彬请求海航公司承担返

、天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终94号上诉人（原审被告）：刘青阳，男，1993年8月3日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：杜彬彬，女，1970年7月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：常嘉豪，天津大有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津海航东海岸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路一期封关区内联检服务中心六层……