确认合同无效纠纷 （2019）冀06民终2421号

本案涉及农村宅基地、宅基地上的房屋、承包土地（耕地）的买卖问题，国家对宅基地转让具有严格的身份限制规定，只有本集体经济组织内部成员之间才能有权转让宅基地使用权，因伽万生、张树叶并非涞源县上庄乡黄郊村集体经济组织成员，同时其与王忠之间的契约买卖土地行为严重违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款等法律的强制性效力性规定，结合《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，宅基地及承包地为村集体经济组织所有，农村宅基地不得出卖给非本集体经济组织成员，农民个人的承包土地不得买卖，故双方之间的契约行为为无效民事法律行为，王忠与伽万生、张树叶于2016年5月9日签订的契约自始无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十七条之规定，首先双方对各自取得的财产应当互相返还，即王忠应当返还伽万生、张树叶房地价款5万元，伽万生、张树叶应当返还王忠位于雀儿湾的房屋及土地；其次关于购买后伽万生、张树叶对房屋添附、重建、翻新的工程，经法院依法委托鉴定，工程造价为475724.31元，虽然庭审中王忠对该鉴定报告不予认

本案涉及农村宅基地、宅基地上的房屋、承包土地（耕地）的买卖问题，国家对宅基地转让具有严格的身份限制规定，只有本集体经济组织内部成员之间才能有权转让宅基地使用权，因伽万生、张树叶并非涞源县上庄乡黄郊村集体经济组织成员，同时其与王忠之间的契约买卖土地行为严重违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款等法律的强制性效力性规定，结合《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，宅基地及承包地为村集体经济组织所有，农村宅基地不得出卖给非本集体经济组织成员，农民个人的承包土地不得买卖，故双方之间的契约行为为无效民事法律行为，王

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀06民终2421号上诉人（原审原告、反诉被告）：王忠，男，1964年3月11日出生，汉族，住涞源县。委托诉讼代理人：张东旭，天津君辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：伽万生，男，1953年12月4日出生，汉族，北京市丰台区居民，现住涞源县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张树叶，女，1957年12月6日出生，汉族，张家口市蔚县居……