物业服务合同纠纷 （2010）浙绍民终字第1015号

根据国务院颁布的《物业管理条例》第二条、第三十二条规定，从事物业管理的主体必须是具有独立法人资格的企业；虽被告朱某某具有职业资格证书，但只能证明个人享有从业资格，不能作为符合从事承揽物业管理的条件。因此，喆林甲主委员会与朱某某签订的物业服务承包合同违反法规的规定，应属无效。被告本应全额返还据此取得的财产，由于此前被告朱某某已实际投入人力、物力从事喆林某的物业管理事务；而国务院确定物业管理资质的目的是为了控制损害风险，在被告朱某某已经履行物业管理期间，并无损害事件发生，因而该期间产生的劳务费用，参照物业管理费收取标准，在返还的款项中扣除；否则对被告不公。计算返还款项的事件以该院判决之日作为分界点。装楼道门的费用系被告朱某某实际支出的费用，不属返还范畴。被告周某某非物业服务承包合同的主体，仅仅开具票据，未实际收取款项，不承担本案的返还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条之规定，判决如下：1、被告朱某某应返还原告陈某某民币571元，款限本判决生效之日起十日内付清；2、驳回原告陈某要求被告周某某承担返还责任的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间

根据国务院颁布的《物业管理条例》第二条、第三十二条规定，从事物业管理的主体必须是具有独立法人资格的企业；虽被告朱某某具有职业资格证书，但只能证明个人享有从业资格，不能作为符合从事承揽物业管理的条件。因此，喆林甲主委员会与朱某某签订的物业服务承包合同违反法规的规定，应属无效。被告本应全额返还据此取得的财产，由于此前被告朱某某已实际投入人力、物力从事喆林某的物业管理事务；而国务院确定物业管理资质的目的是为了控制损害风险，在被告朱某某已经履行物业管理期间，并无损害事件发生，因而该期间产生的劳务费用，参照物业管理费收取标准，在返还的款项中扣除；否则对被告不公。计算返还款项的事件以该院判决之日作为分界点

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第1015号上诉人（原审原告）陈某。被上诉人（原审被告）朱某某。原审被告周某某。上诉人陈某为与被上诉人朱某某、原审被告周某某物业管理纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2010）绍诸民初字第1323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年8月2日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明，200……