合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3535号

根据《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。涉讼车位现登记在陈伟名下，该登记发生公示公某的效力，原审法院查封、拍卖上述不动产的行为合法有据。瑞齐公司与陈伟签订的《委托协议书》及瑞齐公司与其他案外人就涉讼车位签订的其他任何合同均不产生不动产物权设立、变更、转让和消灭的效果，更不能以此对抗不知情的其他单位或个人。根据瑞齐公司提供的证据显示，瑞齐公司在涉讼大楼拥有多个车位，而与广州业城房产发展公司签订《商品房买卖合同》购买涉讼车位的是陈伟，购房发票也是开具给陈伟，瑞齐公司于本案中提供的证据仅能证明其向广州业城房产发展公司支付了129000元，无法证明该款项是用于购买车位，更无法证明该款项所对应购买的车位包括涉讼213号车位在内。退一步来说，即使上述款项确实包含用于购买涉讼213号车位的款项在内，也只是瑞齐公司与陈伟之间的债权债务关系，不发生不动产物权变动的效力。

根据《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。涉讼车位现登记在陈伟名下，该登记发生公示公某的效力，原审法院查封、拍卖上述不动产的行为合法有据。瑞齐公司与陈伟签订的《委托协议书》及瑞齐公司与其他案外人就涉讼车位签订的其他任何合同均不产生不动产物权设立、变更、转让和消灭的效果，更不能以此对抗不知情的其他单位或个人。根据瑞齐公司提供的证据显示，瑞齐公司在涉讼大楼拥有多个车

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3535号上诉人（原审原告）：广州瑞齐有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：陈勇，董事长。委托代理人：彭利民，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托代理人：冯秋兰，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：东莞市金信联实业投资有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：叶旭安，执行董事。委托代理人：陈训华，广……