物业服务合同纠纷 （2017）京03民终10826号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。物业费系物业服务企业赖以生存和持续提供物业服务的资金来源，物业公司的服务质量与小区业主的物业费缴费率相辅相成。原、程占刚之间虽未签署书面的物业服务合同，但城建物业公司为程占刚提供了物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，程占刚应当向城建物业公司交纳物业费。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在小区在环境、卫生等方面确实存在一定的不完善之处，但该小区并非仅由城建物业公司提供物业服务，现有证据无法证明小区现状均系城建物业公司物业服务不到位造成，且城建物业公司已经对合同约定的物业费收费标准进行了较大幅度的降低，程占刚应当向城建物业公司交纳物业服务费用。但是，程占刚提交的证据能够证明涉案房屋确因楼栋外立面的渗漏问题受损，渗漏问题本身虽非城建物业公司的责任，但城建物业公司作为物业服务单位有责任进行维修养护并协助业主解决相应问题，城建物业公司未提交证据证明已经进行了维修或者对漏水问题采取了任何后续措施，物业服务存在不到位之处，该院对程占刚应交纳的物业费在现有费率基础上酌情予以减少。卫生费程占刚同意交纳，该院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。物业费系物业服务企业赖以生存和持续提供物业服务的资金来源，物业公司的服务质量与小区业主的物业费缴费率相辅相成。原、程占刚之间虽未签署书面的物业服务合同，但城建物业公司为程占刚提供了物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，程占刚应当向城建物业公司交纳物业费。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在小区在环境、卫生等方面确实存在一定的不完善之处，但该小区并非仅由城建物业公司提供物业服务，现有证据无法证明小区现状均系城建物业公司物业服务不到位造成，且城建物业公司已经对合同约定的物业费收费标准进行了较大幅度的降低，程占刚应当向城建物业公司交纳物业服务费用。但

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10826号上诉人（原审被告）：程占刚，男，1965年1月23日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈玉金（程占刚之妻），女，1970年9月10日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京城建物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区学院南路62号。法定代表人：罗守志，董事长。委托诉讼代理人：冯欣，女，1990年7月26日出生，北……