房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4861号

依法成立的合同，应当受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖合同》及《天津市房产买卖协议》系出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立有效予以确认。当事人应依约履行各自的义务。原告于2016年4月2日交付定金100000元，2016年7月5日签订《天津市房产买卖协议》，后于2016年7月6日将首付款1070000元存入资金监管账户，并于同日向银行申请贷款，符合双方合同约定。根据原、被告双方签订的《天津市房产买卖协议》第六条约定，双方应于签订协议30日内到房地产权属登记机构办理所有权转移登记手续。但贷款银行于2016年9月初通过原告的贷款申请审核并发放贷款，晚于《天津市房产买卖协议》第六条约定的上述期限，贷款银行对贷款的审批长短及发放时间均非原告所能确定，故原告未在《天津市房产买卖协议》约定期限内办理所有权转移登记手续不属于原告的过错，原告不构成根本违约。根据《房地产买卖合同》第三条第二款第四项约定，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方亲自到该房屋所属区域房管局申请办理过户及抵押登记手续。当《天津市房产买卖协议》与原、被告双方签订的《房地产买卖合同

依法成立的合同，应当受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖合同》及《天津市房产买卖协议》系出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立有效予以确认。当事人应依约履行各自的义务。原告于2016年4月2日交付定金100000元，2016年7月5日签订《天津市房产买卖协议》，后于2016年7月6日将首付款1070000元存入资金监管账户，并于同日向银行申请贷款，符合双方合同约定。根据原、被告双方签订的《天津市房产买卖协议》第六条约定，双方应于签订协议30日内到房地产权属登记机构办理所有权转移登记手续。但贷款银行于2016年9月初通过原告的贷款申请审核并发放贷款，晚于《天津市房产买卖

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4861号上诉人（原审被告、反诉原告）：李彬，男，1965年11月7日出生，汉族，天津伟景国际贸易有限公司经理，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朱菁（李彬之妻），住天津市河西区。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘旭，男，1984年1月30日出生，汉族，天津市城市排水监测站，住天津市和平区。……