房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）豫01民终7876号

双方签订的《银基商贸城回迁商户结算表》，对被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点等事项进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方依照《银基商贸城回迁商户结算表》约定履行了安置房屋、补交房款等义务，贾柏松自2001年6月实际占有使用商铺至今，由于河南银基房地产开发有限公司未协助办理商铺不动产权证，双方产生诉争。根据《不动产登记暂行条例》相关规定，完成房屋的初始登记是房屋办理不动产权证的前提条件。依据该院审理查明的事实，涉案商铺未申请办理初始登记，不具备办理不动产权证的条件。河南银基房地产开发有限公司在诉讼中也认可由于涉案商铺申请办理初始登记的材料不齐全，目前不具备申请办理初始登记的条件。故贾柏松要求河南银基房地产开发有限公司办理被拆迁房屋不动产权证的诉讼请求，在客观上不能实现，该院不予支持。贾柏松可待办证条件成就后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决驳回贾柏松的诉讼请求。案件受理费100元、减半收取计50元，由贾柏松负担。本院二审期间，当事人没有提交新

贾柏松、河南银基房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7876号上诉人(原审原告)：贾柏松，男，1954年10月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：王玲娣，系贾柏松之妻。被上诉人(原审被告)：河南银基房地产开发有限公司，住所地郑州市一马路8号。法定代表人：李东铭，总经理。委托诉讼代理人：金鹏飞、孙军辉（实习），河南仟问律师事务所律师。上诉人贾柏松因与被上诉人河南银基房地产开发有限公司房屋拆迁……