房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终793号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。案涉《预购房协议书》约定的房价与该合同被本院生效裁判文书依法确认为无效时相比，当地房价明显上涨，在此时，陈为已无法用原价购得相应地段、相应面积的门面房屋。该损失是客观存在和已经发生的事实，并非将来预期可能发生的事实。陈为在一审提出了对案涉房屋同地段的临街门面在2014年12月23日时的市场平均价值进行评估的司法鉴定申请，一审庭审中审判员告知陈为“对这个问题，合议庭已经合议，开庭前已经口头告知原告，决定在庭审之后评议再决定是否鉴定”。但此后，一审法院在没有对该鉴定申请作出处理情况下就作出了一审判决，一审在程序上没有保障陈为依法举证的诉讼权利，违反了相关法律规定，且导致对陈为所主张的损失难以认定，影响了案件实体处理。综上所述，一审判决认定基本事实不清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省来凤县人民法院（2015）鄂来凤民初
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。案涉《预购房协议书》约定的房价与该合同被本院生效裁判文书依法确认为无效时相比，当地房价明显上涨，在此时，陈为已无法用原价购得相应地段、相应面积的门面房屋。该损失是客观存在和已经发生的事实，并非将来预期可能发生的事实。陈为在一审提出了对案涉房屋同地段的临街门面在2014年12月23日时的市场平均价值进行评估的司法鉴定申请，一审庭审中审判员告知陈为“对这个问题，合议庭已经合议，开
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂28民终793号上诉人（原审原告）：陈为，男，1962年11月30日出生，土家族，来凤县中心医院职工，住来凤县。委托诉讼代理人：魏长群，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：来凤县金凤贸易有限责任公司，住所地来凤县翔凤镇小堡头。法定代表人：张昌奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓毅，湖北施南律师事务所律师。委托诉讼代理人……