确认合同无效纠纷 （2014）济民一终字第473号

高延平与李传军于2008年1月7日签订的卖房协议系双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，该协议签订后，高延平已经按约定支付了全部价款，且已经实际占有该房屋，因此，高延平有理由认为其与李传军签订的卖房协议合法有效。李传军将房屋过户至谢元新、宋晶名下后，高延平有权以诉讼的方式维护自身合法权益。李传军、秦秀红明知李传军已经与高延平签订了卖房协议以及该卖房协议的履行情况，亦明知该房屋的权属尚处于诉讼阶段、产权尚存在争议的前提下，与谢元新、宋晶签订新的房屋买卖合同，将讼争房屋出售给谢元新、宋晶，其行为有悖诚信，应当认定其主观上具有明显的恶意。法律上的善意或恶意属于作出法律行为时的客观心理状态，应通过其具体的行为予以认定。房屋买卖属于重大财产的处分，不论是卖方还是买方，均应当十分慎重。李传军、秦秀红与谢元新、宋晶房屋买卖合同签订时间较短，且该合同争议的标的物处于诉讼阶段，权属存在争议，在此情况下，谢元新在庭审过程中既不能说出房屋买卖合同磋商的具体过程，又不能说出房屋买卖合同签订的具体时间，更不能陈述房屋买卖交易的具体过程，有悖于常理。双方在合同、磋商签订及履行的过程中，谢元新并没有实地了解该房

高延平与李传军于2008年1月7日签订的卖房协议系双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，该协议签订后，高延平已经按约定支付了全部价款，且已经实际占有该房屋，因此，高延平有理由认为其与李传军签订的卖房协议合法有效。李传军将房屋过户至谢元新、宋晶名下后，高延平有权以诉讼的方式维护自身合法权益。李传军、秦秀红明知李传军已经与高延平签订了卖房协议以及该卖房协议的履行情况，亦明知该房屋的权属尚处于诉讼阶段、产权尚存在争议的前提下，与谢元新、宋晶签订新的房屋买卖合同，将讼争房屋出售给谢元新、宋晶，其行为有悖诚信，应当认定其主观上具有明显的恶意。法律上的善意或恶意属于作出法律行为时的客观心理状态，应通过

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第473号上诉人（原审第三人）谢元新，男，1978年9月13日出生，汉族，无业，住济阳县。上诉人（原审第三人）宋晶（系上诉人谢元新之妻），女，1979年12月6日出生，汉族，无业，住址同上。两上诉人共同委托代理人董承强，山东天澍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高延平，男，1959年2月5日出生，汉族，济阳县物价局工作人员，住济阳县……