物业服务合同纠纷 （2019）豫0222民初1978号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用……”第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 本案中，原告星瑞物业公司与开封林景房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》及原、被告签订的《水榭花都前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，该《物业管理委托合同》及《水榭花都前期物业管理服务协议》对双方均具有约束力。 被告张心慰作为业主，应当按照《水榭花都前期物业管理服务协议》的约定支付物业费。 原告诉请被告支付2018年6月1日至2019年3月4日的物业费，符合合同约定和法律规定，予以支持，该物业费按合同约定计1198.8元（9个月×1.2元/月/平方米×109.38平方米+1.2元/
摘要
河南星瑞物业服务有限公司与张心慰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初1978号原告：河南星瑞物业服务有限公司，住所地通许县行政路西段路南。 统一社会信用代码9141022257359458XG。 法定代表人：周星，任经理职务。 委托诉讼代理人：张晓林，男，1983年1月27日生，汉族，住河南省灵宝市，系该公司员工。 代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：孙青，女，1985年12月4日生，汉族，住河南省……