物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终2434号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，河南星瑞物业服务有限公司与开封林景房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》及河南星瑞物业服务有限公司与张瑞签订的《水榭花都前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《物业管理委托合同》与《水榭花都前期物业管理服务协议》对河南星瑞物业服务有限公司和张瑞均具有约束力。张瑞作为业主，应当按照约定支付物业费，河南星瑞物业服务有限公司已于2019年3月5日撤离水榭花都小区，故对河南星瑞物业服务有限公司诉请张瑞支付2018年6月1日至2019年3月4日的物业费，符合合同约定和法律规定，应予以支持，物业费按合同约定计2074.84元｛（9个月×1.2元×189.31平方米）+（189.31平方米×1.2元÷30天）×4天｝。对于河南星瑞物业服务有限公司主张张瑞支付违

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，河南星瑞物业服务有限公司与开封林景房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》及河南星瑞物业服务有限公司与张瑞签订的《水榭花都前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《物业管理委托合同》与《水榭花都前期物业管理服务协议》对河南星瑞物业服务有限公司和张瑞均具有约束

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2434号上诉人（原审被告）：张瑞，女，1993年3月12日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：孟龙，男，1988年10月6日出生，汉族，住河南省通许县。与张瑞系夫妻关系，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：河南星瑞物业服务有限公司，住所地通许县行政路西段路南。统一社会信用代码9141022257359458XG。法定代……