房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1288号

新冠疫情虽属不可抗力，但并不必然导致房屋租赁合同无法履行。就本案查明事实而言，上诉人作为出租人，单方面断定租约无法继续履行，且以防疫为由主动提出解约，此等行为显非妥当，本院不能认同。至于纪检监察部门的“口头意见”，并非上诉人在解约通知中所提出的理由，且上诉人自认并无书面的政策性文件明确规定事业单位不得出租房屋。一审认定上诉人的解约理由不构成解除合同之合法要件，有充分的事实和法律依据，本院予以认可。综上所述，上诉人浦东公证处的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海市浦东公证处负担。本判决为终审判决。审判员　　刘佳二〇二一年一月二十七日书记员　　范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 更多数据：www.

新冠疫情虽属不可抗力，但并不必然导致房屋租赁合同无法履行。就本案查明事实而言，上诉人作为出租人，单方面断定租约无法继续履行，且以防疫为由主动提出解约，此等行为显非妥当，本院不能认同。至于纪检监察部门的“口头意见”，并非上诉人在解约通知中所提出的理由，且上诉人自认并无书面的政策性文件明确规定事业单位不得出租房屋。一审认定上诉人的解约理由不构成解除合同之合法要件，有充分的事实和法律依据，本院予以认可。综上所述，上诉人浦东公证处的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1288号上诉人（原审原告）：上海市浦东公证处，住所地上海市浦东新区峨山路******楼**。法定代表人：黄雪平，业务督导。委托诉讼代理人：朱赛华，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱琦，德恒上海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海天涯海角企业管理咨询有限公司，住，住所地上海市青浦区外青松公路************/div……