商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2236号

原、被告双方于2009年8月10日签订了《商品房买卖合同》，此合同系双方当事人的真实意思表示，予以采信。原、被告双方在合同中明确约定按套计价销售房屋，符合法律规定，原告认为房屋不能按套销售及该条款属无效条款的观点与事实和法律不符，不予采信。涉案房屋实际登记面积41.68平方米，确比合同约定面积（43.42平方米）少且超出了3%的比例，但原被告在合同第六条第2点明确约定，本案按套计价销售房屋面积出现误差时的处理方式为“买受人不另行就面积差异向出卖人主张解除合同、补差价等事宜”，原、被告双方均应按此处理方式进行处理，因此，原告所购房屋尽管在合同约定的面积与实际登记面积有误差，但原、被告双方在合同中已明确约定了原告就面积误差不得另行向被告主张权利，故原告主张由被告返还房屋面积差价款，与事实和法律均不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《商品房销售管理办法》第三条、第十八条、第十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，作出如下判决：驳回原告廖振南的诉讼请求。案件受理费490元，

原、被告双方于2009年8月10日签订了《商品房买卖合同》，此合同系双方当事人的真实意思表示，予以采信。原、被告双方在合同中明确约定按套计价销售房屋，符合法律规定，原告认为房屋不能按套销售及该条款属无效条款的观点与事实和法律不符，不予采信。涉案房屋实际登记面积41.68平方米，确比合同约定面积（43.42平方米）少且超出了3%的比例，但原被告在合同第六条第2点明确约定，本案按套计价销售房屋面积出现误差时的处理方式为“买受人不另行就面积差异向出卖人主张解除合同、补差价等事宜”，原、被告双方均应按此处理方式进行处理，因此，原告所购房屋尽管在合同约定的面积与实际登记面积有误差，但原、被告双方在合同中

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2236号上诉人（原审原告）廖振南，男，1963年12月30日生，汉族，农民，住龙南县。委托诉讼代理人郑永晶，龙南县精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）龙南铭豪房地产开发有限公司，住所龙南县龙翔广场南侧。法定代表人ＸＸ，系该公司总经理。委托诉讼代理人张月凤，系该公司股东。特别授权代理。被上诉人（原审被告）张月凤，女，1963……