财产损害赔偿纠纷 （2021）苏03民终5676号

本案争议焦点，一是程孜恒是否对漏水水管进行改动的事实认定；二是涉案房屋导致漏水的水管是否已过保修期，南湖公司是否应承担损失赔偿责任。关于程孜恒是否对漏水水管进行改动的事实认定。本案中，南湖公司根据漏水弯头更换前的视频及图片，弯头下方的灰色水管下部连接有白色水管，据此认为程孜恒在装修过程中对该水管进行过改动，从而导致弯头处漏水。程孜恒对于接白色管子不予认可，不能证明白色管子是建房安装时改动还是交房后装修时改动，且该改动部位对是否漏水并无影响，漏水部位位于弯头处，由南湖公司安装。对于南湖公司抗辩因程孜恒改动管子，不承担弯头漏水造成的房屋损失，不予认可。关于保修期问题。程孜恒、南湖公司合同约定：“电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年”，涉案漏水水管为暗埋的给排水管道，依照合同约定保修期应为2年，该约定不违反法律的相关规定，予以认可。本案中，程孜恒房屋交付日期为2017年9月9日，保修期从交房之日起算，故漏水水管的保修期已过。程孜恒称，该水管是和太阳能相连，太阳能是从2019年启用，故保修期不超过2年的理由，不予认可。但是，房屋保修期规定的目的在于免除购房者在保修期内房屋质量问题系开

本案争议焦点，一是程孜恒是否对漏水水管进行改动的事实认定；二是涉案房屋导致漏水的水管是否已过保修期，南湖公司是否应承担损失赔偿责任。关于程孜恒是否对漏水水管进行改动的事实认定。本案中，南湖公司根据漏水弯头更换前的视频及图片，弯头下方的灰色水管下部连接有白色水管，据此认为程孜恒在装修过程中对该水管进行过改动，从而导致弯头处漏水。程孜恒对于接白色管子不予认可，不能证明白色管子是建房安装时改动还是交房后装修时改动，且该改动部位对是否漏水并无影响，漏水部位位于弯头处，由南湖公司安装。对于南湖公司抗辩因程孜恒改动管子，不承担弯头漏水造成的房屋损失，不予认可。关于保修期问题。程孜恒、南湖公司合同约定：“电

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5676号上诉人（原审被告）:徐州南湖置业有限公司，住所地徐州市铜山区大学路一号中国矿业大学建设指挥部1号楼。法定代表人：姜利民，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁银萍，江苏逸诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董浩，江苏逸诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:程孜恒，女，1990年5月8日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：……