商品房预售合同纠纷 （2021）辽02民终2212号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《大连恒大港湾商品房认购书》，系双方真实意思表示，双方应当按约履行。现原告按照认购书约定的时间支付定金、购房首付款，从原告按期交纳房款，并从被告处取得专用收款收据的情形看，原告具备购置房屋的条件和意愿。作为商品房销售关系中的出卖方，其处于主导和优势地位，有义务更有条件与原告签订《商品房买卖合同》。在原告如期支付首期房款、当日应当签订《商品房买卖合同》的情况下，《商品房买卖合同》并未签订，被告并未提供证据证实其履行通知、催告等义务。对被告辩称系原告不签订《商品房买卖合同》的意见，一审法院依法不予采信。故在原告按约定支付首期房款后，被告未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，被告存在违约行为。关于定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的约定，作为收受定金的被告，应当向原告双倍返还定金，数额为40000元。关于购房首付款37265元，被告同意返还，对于原告的该诉请，予以支持。关于原告主张的利息，原告主张自2019年4月8日开始，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，符合法律规定，予以支持。关于

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《大连恒大港湾商品房认购书》，系双方真实意思表示，双方应当按约履行。现原告按照认购书约定的时间支付定金、购房首付款，从原告按期交纳房款，并从被告处取得专用收款收据的情形看，原告具备购置房屋的条件和意愿。作为商品房销售关系中的出卖方，其处于主导和优势地位，有义务更有条件与原告签订《商品房买卖合同》。在原告如期支付首期房款、当日应当签订《商品房买卖合同》的情况下，《商品房买卖合同》并未签订，被告并未提供证据证实其履行通知、催告等义务。对被告辩称系原告不签订《商品房买卖合同》的意见，一审法院依法不予采信。故在原告按约定支付首期房款后，被告未按

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2212号上诉人（原审被告）：大连恒科房地产有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇李家村。统一社会信用代码91210200098018494H。法定代表人：杜旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：葛正娥，女，1983年2月28日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：刘俊秀，辽宁诚高律师……