房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终5668号

刘江与海之莲公司签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同。刘江与海之莲公司未约定具体的交付方式，只是约定刘江保证所出租铺位（含附属设施）均以开发商交付给其的标准为准。刘江购买的商铺为开放式商铺，其与绿之圣公司签订的商铺买卖合同约定出卖人聘请专门的商业物业管理公司招租和经营管理本商场，买受人可委托本商场物业管理公司代为出租该商铺。根据刘江与绿之圣公司买卖合同中委托代为出租的约定、绿之圣公司与海之莲公司出租商铺的约定及刘江与海之莲公司租赁合同的形成过程，可以认定刘江已经通过指示绿之圣公司交付商铺的方式将出租商铺交付给海之莲公司的事实，且刘江已经收取了2016年5月1日至2017年4月30日的租金。绿之圣公司与海之莲公司签订的租赁合同约定，绿之圣公司对海之莲公司不能向业主足额支付的租金由绿之圣公司承担，而马宏建系绿之圣公司法定代表人，其有权代表绿之圣公司对外行使职权，其向包括刘江在内的业主承诺履行合同，刘江以该承诺书要求绿之圣公司支付租金，依法应予支持。租金的计算标准依照刘江与海之莲公司签订的租赁合同的约定，自2017年5月

刘江与海之莲公司签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同。刘江与海之莲公司未约定具体的交付方式，只是约定刘江保证所出租铺位（含附属设施）均以开发商交付给其的标准为准。刘江购买的商铺为开放式商铺，其与绿之圣公司签订的商铺买卖合同约定出卖人聘请专门的商业物业管理公司招租和经营管理本商场，买受人可委托本商场物业管理公司代为出租该商铺。根据刘江与绿之圣公司买卖合同中委托代为出租的约定、绿之圣公司与海之莲公司出租商铺的约定及刘江与海之莲公司租赁合同的形成过程，可以认定刘江已经通过指示绿之圣公司交付商铺的方式将出租商铺交付给海之莲公司的事

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终5668号 上诉人（原审被告）：蓝田县绿之圣实业有限公司，住所地陕西省蓝田县西侧。 法定代表人：马宏建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马群力，陕西群鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘江，男，1985年1月11日出生，汉族，住陕西省蓝田县。 上诉人蓝田县绿之圣实业有限公司（以下简称绿之圣公司）……