商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终2444号

本案的争议焦点为：一、珠江京津公司与轩缘公司是否构成销售代理关系；二、李亚双与轩缘公司之间是何种法律关系；三、轩缘公司是否应当退还李亚双服务费。对此一审法院分别评判如下：一、关于珠江京津公司与轩缘公司是否构成销售代理关系问题。销售代理是指房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房，中介服务机构向房地产开发企业收取佣金，双方之间应当订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限及委托人和被委托人的权利、义务，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。本案中，从珠江京津公司与轩缘公司签订的协议名称来看为《合作协议》，而并非委托合同或销售代理合同；从珠江京津公司和轩缘公司签订的《合作协议》内容看，虽在第一条中约定了甲方（珠江公司）委托乙方（轩缘公司）负责珠江京津国际城楼盘进行销售工作，但从具体条文来理解，珠江京津公司只是为轩缘公司提供房源和办公便利，轩缘公司为珠江京津公司开发的商品房提供推广服务，珠江京津公司无须向轩缘公司支付任何费用。从本案查明的事实来看，轩缘公司向李亚双提供服务过程中，未向李亚双出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托

本案的争议焦点为：一、珠江京津公司与轩缘公司是否构成销售代理关系；二、李亚双与轩缘公司之间是何种法律关系；三、轩缘公司是否应当退还李亚双服务费。对此一审法院分别评判如下：一、关于珠江京津公司与轩缘公司是否构成销售代理关系问题。销售代理是指房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房，中介服务机构向房地产开发企业收取佣金，双方之间应当订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限及委托人和被委托人的权利、义务，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。本案中，从珠江京津公司与轩缘公司签订的协议名称来看为《合作协议》，而并非委托合同或销售代理合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2444号上诉人（一审原告）：李亚双，男，1980年3月23日出生，汉族，住黑龙江省庆安县。委托诉讼代理人：孙雪洁，北京市立天律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，北京市立天律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：北京轩缘惠通房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区通胡大街上游小区6号楼111号。法定代表人：贾秀波，总经理。委托诉讼代理……