房屋买卖合同纠纷 （2019）浙02民终3955号

本案双方之间的房屋买卖关系合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。关于张胜国认为其主体不适格，在审理中，袁秀娣、张胜国陈述双方系夫妻，且房屋登记在张胜国名下，因此，杨卫平一并向张胜国主张权利，并无不妥。至于备案的《存量房屋买卖合同》，系双方为过户备案之用，双方之间的权利义务应按照2018年6月26日签订的《存量房屋买卖中介合同》履行，现袁秀娣、张胜国已经支付了203万，尚应支付的款项应为9万元。杨卫平认为袁秀娣、张胜国支付的10万应适用定金罚则，不予返还，根据查明的事实，袁秀娣、张胜国在过户前又按约支付了85万元，杨卫平也已收到，双方按约并办理了过户手续，因此，在当时，该10万元实际已经转化为购房款，杨卫平要求不予返还10万元定金，一审法院不予支持，关于要求袁秀娣、张胜国支付逾期付款赔偿金，合同有约定，2018年7月13日至2018年9月10日，应按照100元每天支付，共计6000元，而袁秀娣、张胜国在2018年9月10日支付了53万后，剩余的未支付款为9万元，100元每天的逾期付款赔偿金过高，一审法院按照59元每天计算。至于中介服务费，杨卫平在庭审中表示尚未支付，因此无权向袁秀娣、张

本案双方之间的房屋买卖关系合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。关于张胜国认为其主体不适格，在审理中，袁秀娣、张胜国陈述双方系夫妻，且房屋登记在张胜国名下，因此，杨卫平一并向张胜国主张权利，并无不妥。至于备案的《存量房屋买卖合同》，系双方为过户备案之用，双方之间的权利义务应按照2018年6月26日签订的《存量房屋买卖中介合同》履行，现袁秀娣、张胜国已经支付了203万，尚应支付的款项应为9万元。杨卫平认为袁秀娣、张胜国支付的10万应适用定金罚则，不予返还，根据查明的事实，袁秀娣、张胜国在过户前又按约支付了85万元，杨卫平也已收到，双方按约并办理了过户手续，因此，在当时，该10万元实际已经转化为

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3955号 上诉人（原审被告）：袁秀娣，女，1955年9月23日出生，汉族，住宁波市江**。 委托诉讼代理人：蔡永素，国浩律师（宁波）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张胜国，男，1955年2月10日出生，汉族，住宁波市江**。 被上诉人（原审原告）：杨卫平，男，1966年6月24日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人……