居间合同纠纷 （2016）沪01民终7147号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。陈星南与瑞赢事务所及蔡甲签订居间协议，与蔡甲签订买卖合同，陈星南、瑞赢事务所之间的居间合同关系和陈星南与案外人蔡甲之间的买卖合同关系依法成立。根据居间协议约定，瑞赢事务所居间佣金金额为系争房屋总房价款的1％。而根据买卖合同约定，房价款338万为陈星南的到手价，居间佣金应当由案外人蔡甲承担。因居间协议和买卖合同均是在瑞赢事务所居间活动下签订的，且瑞赢事务所没有要求陈星南出具相应的佣金确认书，上述事实以及交易惯例足以使法院确信瑞赢事务所应当明知并同意由作为买受方的案外人蔡甲承担全部居间佣金。原审庭审中，瑞赢事务所主张系陈星南反悔，拒绝出售系争房屋导致房屋买卖未成。但是，瑞赢事务所对此未能提供任何证据，而案外人蔡甲没有依约补足购房定金的事实却证明是案外人蔡甲反悔，拒绝购买系争房屋才导致房屋买卖未果。因此，对于瑞赢事务所的上述主张，法院不予采信。综上，瑞赢事务所居间义务完成，依法可以收取居间佣金，但应当向案外人蔡甲主张权利，而不是陈星南。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。陈星南与瑞赢事务所及蔡甲签订居间协议，与蔡甲签订买卖合同，陈星南、瑞赢事务所之间的居间合同关系和陈星南与案外人蔡甲之间的买卖合同关系依法成立。根据居间协议约定，瑞赢事务所居间佣金金额为系争房屋总房价款的1％。而根据买卖合同约定，房价款338万为陈星南的到手价，居间佣金应当由案外人蔡甲承担。因居间协议和买卖合同均是在瑞赢事务所居间活动下签订的，且瑞赢事务所没有要求陈星南出具相应的佣金确认书，上述事实以及交易惯例足以使法院确信瑞赢事务所应当明知并同意由作为买受方的案外人蔡甲承担全部居间佣金。原审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7147号上诉人（原审原告）上海瑞赢房地产经纪事务所。法定代表人黄玉梅，董事长。委托代理人汤海平，北京尚公（上海）律师事务所律师。委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈星南，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人赵青松，上海树璞律师事务所律师。上诉人上海瑞赢房地产经纪事务所（以下简称瑞赢事务所）因居间合同……