业主撤销权纠纷 （2018）津02民终2637号
裁判要旨
本案的争议焦点有二，一是原告是否系本案适格主体，二是被告选聘天津市佳潼物业服务有限公司作为小区新的物业服务公司的决议是否符合《物权法》第七十六条规定的应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的强制性规定。关于原告是否系本案适格主体，根据《物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案原告作为小区业主，被告作出的选聘新物业公司的决议与其生活息息相关，且被告与案外人天津市佳潼物业服务有限公司签订的《天津市住宅物业服务合同》第十三条第六款约定：“甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付50万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。”被告选聘新物业公司的决议直接关乎原告的自身利益，如若甲方发生违约行为，则该笔50万元违约金需由包括原告在内的广大业主承担，因此该违约金条款侵害了原告作为业主的合法权益，庭审中被告以在司法实践中该笔违约金及赔偿款无法实际追回为由进行抗辩，该理由不能成立，因此原告系本案的适格主体。关于被告选聘天津市佳潼物业服务有限公司作为小区新的物业服务
摘要
天津市河东区陶然庭苑业主大会、王秋生业主撤销权纠纷二审民事判决书 业主撤销权纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2637号上诉人（原审被告）：天津市河东区陶然庭苑业主大会，住所地天津市河东区福天道朝阳绿茵陶然庭苑16号楼旁。主要负责人：赵振杰，该业主大会主任。委托诉讼代理人：崔加，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王秋生，男，1958年9月18日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：程正芳，天津北东律师事务所律师……