业主撤销权纠纷 （2018）苏02民终1804号
裁判要旨
业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可要求法院予以撤销。选聘和解聘物业服务企业根据法律规定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。本案中，首先，隽苑小区的业委会委托第三方公司通过《业主意见征询表》及电话咨询方式征求小区业主的意见，根据法律规定及该小区《业主大会议事规则》，该小区业主大会应采用集体讨论形式或书面征求意见形式，电话咨询方式既不符合法律法规规定、也不符合《业主大会议事规则》，应为无效。其次，采用书面征求意见的户数为234户，其中2户业主未签名，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，故该2张《业主意见征询表》不符合形式要求。然后，姑且不论有签名的232张《业主意见征询表》上的签名真实与否，仅有145户业主同意解聘前期物业服务公司、通过招投标方式选聘新物业服务公司，而该小区有362户业主，故业委会通过招
摘要
无锡市隽苑业主委员会与唐璐业主撤销权纠纷二审民事判决书 业主撤销权纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1804号上诉人（原审被告）：无锡市隽苑业主委员会，住所地江苏省无锡市滨湖区建筑路与鸿桥路交汇处。负责人：沈磊，该业委会主任。委托诉讼代理人：夏磊磊，该业委会副主任。委托诉讼代理人：刘飞，该业委会成员。被上诉人（原审原告）：唐璐，女，1981年6月22日生，户籍地江苏省东海县，现住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师……