商品房销售合同纠纷 （2021）鲁10民终474号

史金海与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，史金海依约全额支付了购房价款，文登市富成置业有限公司理应按合同约定向史金海交付案涉商品房，文登市富成置业有限公司至今未向史金海交付房屋并办理不动产登记，致使史金海不能实现合同目的，已构成违约。史金海请求解除与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，有合同依据与法律依据，予以支持。合同解除后，文登市富成置业有限公司应当返还史金海已付的购房首付款140572元及已归还的贷款本息48016.92元。因文登市富成置业有限公司逾期交房导致合同解除，合同约定的违约金低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，不足以赔偿史金海的实际损失，史金海请求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保借款合同的，应予支持

史金海与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，史金海依约全额支付了购房价款，文登市富成置业有限公司理应按合同约定向史金海交付案涉商品房，文登市富成置业有限公司至今未向史金海交付房屋并办理不动产登记，致使史金海不能实现合同目的，已构成违约。史金海请求解除与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，有合同依据与法律依据，予以支持。合同解除后，文登市富成置业有限公司应当返还史金海已付的购房首付款140572元及已归还的贷款本息48016.92元。因文登市富成置业有

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终474号上诉人（原审被告）：文登市富成置业有限公司,住所地威海市文登区环山路**。法定代表人：裴金成，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王者严，山东严翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史金海，男，汉族，1994年6月8日出生，住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：耿晶，女，汉族，1994年9月7日出生，住威海市文登区。被上诉人史……