房屋买卖合同纠纷 （2017）粤16民终980号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”何镜平与大湖供销社口头约定转让的门店，大湖供销社在没有经过法定程序批准，擅自出卖给何镜平，违反了法律、行政法规的强制性规定，口头转让门店协议无效，应予以解除。故大湖供销社因该转让协议取得的22.85万元购房款应当予以返还。何镜平请求大湖供销社支付违约金4.57万元，因双方并未约定违约金，对何镜平的该项请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”及第五十八条规定的“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”大湖供销社取得何镜平的门店转让款后，又不能履行承诺，导致何镜平的利益受到损失，因此大湖供销社收取何镜平的门店转让款应自何镜平主张权利之日起计付利息，直至返还完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”何镜平与大湖供销社口头约定转让的门店，大湖供销社在没有经过法定程序批准，擅自出卖给何镜平，违反了法律、行政法规的强制性规定，口头转让门店协议无效，应予以解除。故大湖供销社因该转让协议取得的22.85万元购房款应当予以返还。何镜平请求大湖供销社支付违约金4.57万元，因双方并未约定违约金，对何镜平的该项请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”及第五十八条规定的“合同无效或

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终980号上诉人（原审原告）：何镜平，男，汉族，1957年8月26日出生，住广东省连平县，委托诉讼代理人：周孝和，广东粤冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小艳，广东粤冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连平县大湖供销社。住所地：广东省连平县大湖镇大湖街。法定代表人：曾伟基，主任。委托诉讼代理人：曾琳浩，广东东江勤诚律师事务所律师。……