商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第2017号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。关于逾期交房违约金，被告对原告该诉请无异议，予以支持。按照合同约定，被告应于2013年12月30日前将土地、房屋权属证书交付给两原告，但被告至今未交付土地、房屋权属证书，已构成违约。经计算，两原告主张的逾期交付权属证书违约金37390元未超过合同约定标准，予以支持。扣除两原告同意抵扣的物业服务费和公共能耗费及专项维修基金合计16196.88元，被告尚应支付两原告21193.12元。合同约定买受人自行办理涉案商品房的转移登记，故依据合同的约定，应由被告向原告交付涉案房屋进行初始登记的土地使用权证或者登记证明。综上，两原告的诉请中合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付原告邓小刚、胡静逾期交房违约金30872.6元和逾期交付权属证书违约金21193.12元，合计52065.72

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。关于逾期交房违约金，被告对原告该诉请无异议，予以支持。按照合同约定，被告应于2013年12月30日前将土地、房屋权属证书交付给两原告，但被告至今未交付土地、房屋权属证书，已构成违约。经计算，两原告主张的逾期交付权属证书违约金37390元未超过合同约定标准，予以支持。扣除两原告同意抵扣的物业服务费和公共能耗费及专项维修基金合计16196.88元，被告尚应支付两原告21193.12元。合同约定买受人自行办理涉案商品房的转移登记，故依据合同的约定，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第2017号上诉人（原审被告）东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道339号。法定代表人黄孝富，执行董事。委托代理人王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓小刚，农民。被上诉人（原审原告）胡静，农民。委托代理人邓小刚，农民。上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人邓小刚、胡……