房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第880号

工行深圳分行委托中航物业公司代理出租涉案房产，依据合同法第403条第1款的规定，当龚贵全不履行合同义务时，委托人工行深圳分行可以行使受托人中航物业公司对龚贵全的权利。龚贵全抗辩与其签订租赁合同的相对方是案外人中航物业公司，龚贵全与工行深圳分行在法律上没有关联，本案适格的原告是中航物业公司，理由不成立。2012年8月31日龚贵全承租的涉案房产租期届满，龚贵全应按合同约定于租赁期间届满后3日内将承租房屋（共120.98平方米）返还给工行深圳分行，但龚贵全仅将其自用的50平方米按时返还给工行深圳分行，仍有70.98平方米至庭审时未返还，构成违约，龚贵全应按约定承担返还该部分涉案房屋并赔偿工行深圳分行损失的责任。租赁合同约定，龚贵全逾期不返还租赁房屋，工行深圳分行有权向其收取相当于双倍租金的赔偿金。故工行深圳分行请求龚贵全支付逾期返还房屋期间的双倍租金，符合合同约定，原审法院予以支持。关于双倍租金的计算方式，应按每月18454.8元（逾期未返还部分的面积70.98平方米×130元／平方米／月×2）的标准，自2012年9月1日起计算至实际返还之日止。工行深圳分行请求按全部涉案房产面积120.98

工行深圳分行委托中航物业公司代理出租涉案房产，依据合同法第403条第1款的规定，当龚贵全不履行合同义务时，委托人工行深圳分行可以行使受托人中航物业公司对龚贵全的权利。龚贵全抗辩与其签订租赁合同的相对方是案外人中航物业公司，龚贵全与工行深圳分行在法律上没有关联，本案适格的原告是中航物业公司，理由不成立。2012年8月31日龚贵全承租的涉案房产租期届满，龚贵全应按合同约定于租赁期间届满后3日内将承租房屋（共120.98平方米）返还给工行深圳分行，但龚贵全仅将其自用的50平方米按时返还给工行深圳分行，仍有70.98平方米至庭审时未返还，构成违约，龚贵全应按约定承担返还该部分涉案房屋并赔偿工行深圳分行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第880号上诉人（原审被告）马么二力。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司深圳市分行。负责人林谦，行长。委托代理人王再鸣，广东金唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚贵全。委托代理人于剑，广东深港律师事务所律师。上诉人马么二力因与被上诉人中国工商银行股份有限公司深圳市分行（以下简称工行深圳分行）、龚贵全房屋租赁合同纠纷一案……