房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第372号

本案是房屋租赁合同纠纷。余锦合租赁安吉合作社所有的位于开平市长沙幕村安吉村路边9号铺位用于经营商店，余锦合提交了其向安吉合作社交纳租金的证明，双方的租赁关系成立。但双方没有签订书面的租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，余锦合、安吉合作社之间的租赁关系属于不定期租赁，双方均可随时终止该租赁关系，且安吉合作社已在合理期限内通知余锦合终止该租赁关系。故对余锦合认为与安吉合作社口头订立的租赁铺位三年的合同的理由不予采纳，其请求继续履行租赁该铺位至三年期满不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回余锦合的诉讼请求。本案诉讼费102元，由余锦合负责交纳。当事人二审的意见余锦合不原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，判令支持余锦合的诉讼请求。主要事实和理由是：余锦合于2000年12月20日与安吉合作社的负责人伍品正签订租赁合同，双方约定由安吉合作社把开平市长沙街幕村安吉村路边9号铺位租赁给余锦合作经营零售副

本案是房屋租赁合同纠纷。余锦合租赁安吉合作社所有的位于开平市长沙幕村安吉村路边9号铺位用于经营商店，余锦合提交了其向安吉合作社交纳租金的证明，双方的租赁关系成立。但双方没有签订书面的租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，余锦合、安吉合作社之间的租赁关系属于不定期租赁，双方均可随时终止该租赁关系，且安吉合作社已在合理期限内通知余锦合终止该租赁关系。故对余锦合认为与安吉合作社口头订立的租赁铺位三年的合同的理由不予采纳，其请求继续履行租赁该铺位至三年期满不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第372号上诉人（原审原告）：余锦合，住广东省开平市。被上诉人（原审被告）：开平市长沙街幕村村安吉经济合作社，住所地：广东省开平市。代表人：伍品正，该村村长。委托代理人：劳伟文，广东潭江律师事务所律师。上诉人余锦合因与被上诉人开平市长沙街幕村村安吉经济合作社（以下简称“安吉合作社”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（……