物业服务合同纠纷 （2019）川01民终15320号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，案涉小区业主通过投票方式决定不续聘顶好物业继续管理案涉小区物业，在无相反证据证实案涉小区业主投票结果无效的情况下，应当认定该投票结果的合法性。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”之规定，顶好物业无权收取2018年1月1日以后的物业服务费、机动车停放场地使用费和垃圾清运费。但对于2017年12月31日之前欠缴的物业费上诉人应予缴纳。另李琼英主张其女儿的私家车未停放在案涉小区，但未提供证据证明在顶好物业注销了相关的收费登记手续，故应当向顶好物业缴纳2017年12月31日之前的机动车停放场地费。 综上，上诉人李琼英的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。另外，根据一审法院在本案一审宣判时的相关记录可以表明，被上诉人所述尚未收到一审判决书，一审法院审判程序违法的主张不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，案涉小区业主通过投票方式决定不续聘顶好物业继续管理案涉小区物业，在无相反证据证实案涉小区业主投票结果无效的情况下，应当认定该投票结果的合法性。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”之规定，顶好物业无权收取2018年1月1日以后的物业服务费、机动车停放场地使用费和垃圾清运费。但对于2017年12月31日之前欠缴的物业费上诉人应予缴纳。另李琼英主张其女儿的私家车未停放在案涉小区，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15320号 上诉人（原审被告）李琼英，女，1964年5月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托代理人高铁翔，男，1947年3月12日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系社区推荐。 被上诉人（原审原告）成都顶好物业管理有限公司。住所地：四川省成都市一环路北四段1号。 法定代表人辜正强，董事长。 委托代理人鲜卫东，系公司工作人……