房屋买卖合同纠纷 （2016）赣08民终315号

被告彭柱来受让他人土地使用权建房，将楼房第七层东面一套及屋面隔热层出卖给原告刘树新，双方签订《购房协议书》，原、被告之间房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。被告不履行合同约定为原告办理好房屋所有权证及承担办证的所有费用，其行为构成违约，被告依法应当继续为原告办理好房屋所有权证并承担办证的所有费用，因此对原告的诉讼请求予以支持。被告彭柱来辩称，其与张签订的协议是合作开发协议，彭柱来未取得土地使用权导致合作开发协议无效，故被告与原告签订的购房协议也无效，请求依法驳回原告的诉请。由于被告未提供其与张协议无效的证据，且根据被告自己提供的其与张签订的协议书及补充协议，张享有土地使用权，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，依法享有土地使用权人可以与他人订立土地使用权转让合同，未取得土地使用权人与他人订立土地使用权转让合同，为无效合同。故张依法可以转让其土地使用权，被告辩称其与原告签订的《购房协议书》无效没有事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第

被告彭柱来受让他人土地使用权建房，将楼房第七层东面一套及屋面隔热层出卖给原告刘树新，双方签订《购房协议书》，原、被告之间房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。被告不履行合同约定为原告办理好房屋所有权证及承担办证的所有费用，其行为构成违约，被告依法应当继续为原告办理好房屋所有权证并承担办证的所有费用，因此对原告的诉讼请求予以支持。被告彭柱来辩称，其与张签订的协议是合作开发协议，彭柱来未取得土地使用权导致合作开发协议无效，故被告与原告签订的购房协议也无效，请求依法驳回原告的诉请。由于被告未提供其与张协议无效的证据，且根据被告自己提供

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终315号上诉人（原审被告）：彭柱来。委托代理人：刘敏征，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：刘树新。委托代理人：肖武军，江西安平律师事务所律师。上诉人彭柱来与被上诉人刘树新房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省安福县人民法院（2015）安民一初字第315号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……