房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第47号

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施”。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，同时，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。严禁宅基地进入市场进行交易。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。否则，当属无效行为。张玉才并非烟台市牟平区大窑街道办事处南莒城村集体经济组织成员，其与杨仁修之间的房屋买卖行为违背了法律的强制性规定，应属无效行为。杨仁德、杨志敏、杨仁建、张树环、杨义婷、杨义纲做为涉案房屋的利害关系人主张杨仁修与张玉才之间房屋买卖行为无效，理由正当，予以支持。由于房屋买卖双方系杨仁修和张玉才，基于房屋买卖行为无效，双方应相互返还房屋及购房款。但张玉才表示对返还购房款及房屋增值部分另行主张权利，

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施”。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，同时，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。严禁宅基地进入市场进行交易。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。否则，当属无效

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第47号上诉人（原审被告）：张玉才，农民。委托代理人：王传福，山东宁海律师事务所律师。委托代理人：宫本峰，烟台高峰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨仁德，农民。委托代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨志敏，农民。委托代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨仁建，农民。委托……