房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终02353号

李红波与刘先菊于2007年11月3日签订的《房屋买卖合同》有效，马新民、刘先菊提出涉案《房屋买卖合同》无效的抗辩不能成立。马新民在签订合同后知晓并认可刘先菊的卖房行为，结合《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共有的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定，李红波作为善意第三人有偿取得该财产，其合法权益应当得到维护。马新民、刘先菊应当协助李红波办理房屋产权过户手续，并承担过户费用。同时李红波亦应当按照合同的约定，给付马新民、刘先菊余下的房屋尾款10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条之规定，判决：1、李红波与刘先菊于2007年11月3日签订的《房屋买卖合同》有效；2、马新民、刘先菊于本判决生效之日起七日内协助李红波将位于开县新城安康花苑二区2栋5单元201号的房屋一套（登记权利人

李红波与刘先菊于2007年11月3日签订的《房屋买卖合同》有效，马新民、刘先菊提出涉案《房屋买卖合同》无效的抗辩不能成立。马新民在签订合同后知晓并认可刘先菊的卖房行为，结合《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共有的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定，李红波作为善意第三人有偿取得该财产，其合法权益应当得到维护。马新民、刘先菊应当协助李红波办理房屋产权过户手续，并承担过户费用。同时李

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终02353号上诉人（原审被告）：马新民，男，汉族，1963年10月2日出生，公务员，住重庆市开县。上诉人（原审被告）：刘先菊，女，汉族，1965年2月25日出生，住重庆市开县。被上诉人（原审原告）：李红波，男，汉族，1975年11月4日出生，住重庆市开县。上诉人马新民、刘先菊因与被上诉人李红波房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开县人民法院……